第268章 暗涌浮出

    八月的第三个周末，曲市下了场不大不小的雨。 洗刷了夏末的燥热，空气里弥漫着泥土和青草的味道。 陈艳青站在新区规划图前，手里拿着红色记号笔，在一块标注着“g-07”的地块上画了个圈。 “这块地，明年1月挂牌出让。”站在她身边的是个五十多岁的男人，穿着灰色夹克，戴着老花镜，是市规划设计院的副院长，姓吴，“面积八十亩，起拍价四百万，是新区目前位置最好的一块。” “竞争会激烈吗？”陈艳青问。 “肯定会。”吴院长推了推眼镜，“已经有四家公司表达了意向，包括天雄集团和王东的建筑公司。” 陈艳青的笔尖在那个红色的圈上点了点。 “看来陈总也是有意啊？”吴院长笑嘻嘻的道。 这是陈艳青看中的第三块地。 前两块，一块太小，一块位置太偏，都不合适。 只有这块g-07，位于规划中的商业中心旁边，靠近未来的地铁站，无论是做住宅还是商业，都有潜力。 “青山实业也要参与竞拍。”她说。 吴院长有些惊讶：“陈总，你们公司不是做服装和农产品的吗？怎么突然对地产感兴趣了？” “公司发展需要。”陈艳青简单回答，“吴院长，竞拍需要什么条件？” “首先是保证金，一百万。然后是资质证明，这个你们公司有建筑相关资质吗？” 陈艳青摇摇头。 “那就得找有资质的公司合作，或者收购一家。”吴院长说，“不过陈总，我多嘴一句——地产这行水很深，你们是外行，要不要再考虑考虑？” “考虑过了。”陈艳青收起规划图，“谢谢吴院长提醒，我们会做好准备的。” 从规划院出来，雨已经停了。 天空洗过一般湛蓝，阳光穿透云层，在湿漉漉的街道上投下明亮的光斑。 陈艳青没有回公司，而是去了商业街二期工地。 工地上一片繁忙。 塔吊旋转，机器轰鸣，工人们戴着安全帽在脚手架上忙碌。 已经封顶的三栋楼，在阳光下泛着水泥的灰色光泽。 “陈总。”工地负责人老刘跑过来，递给她一顶安全帽，“您怎么来了？” “看看进度。”陈艳青戴上安全帽，“什么时候能完工？” “按计划，十月底主体完工，元旦前装修完毕，春节前开业。”老刘指着图纸，“一层是超市和餐饮，二层是服装和日用品，三层规划的是儿童乐园和电影院，四层五层是办公区。” 陈艳青点点头。 这是她为青山实业规划的总部，也是商业街的升级版。 等这里建成，公司就能有更好的办公环境，商业街也能吸引更多客流。 “刘师傅，”她忽然问，“如果我想自己开发一块住宅用地，从拿地到交房，大概需要多久？” 老刘愣了一下：“那得看多大面积，什么定位。简单的小高层，如果一切顺利，两年左右。要是高层或者带商业配套的，就得三年以上。” “差不多80亩，资金需要多少呢？” “那就更复杂了。”老刘搓着手，“土地款、建安成本、配套费、税费、营销费……一平米少说也得两三千的成本。要是八十亩地，容积率按25算，总建筑面积十三万多平米，总投资至少三个亿。” 三个亿。 陈艳青在心里快速计算着。